Auf dem eigenen Naturgrundstück: Gehobene Villa bietet exklusive Privatsphäre

1.395.000 €328 m²Baujahr 19854 Schlafzimmer3 Badezimmer

Am Waldrand des idyllischen Büchenbachs präsentieren wir Ihnen ein Refugium der Extraklasse: Entfliehen Sie für immer dem Straßenlärm und Beton und genießen Sie - geschützt durch den duftenden Vorhang Ihrer eigenen Baumpracht - traumhafte Ruhe und exklusive Privatsphäre in den 6 lichterfüllten Räumen dieser repräsentativen Villa mit Einliegerwohnung. Kreieren Sie einen exquisiten Landsitz ganz nach Ihren Vorstellungen und residieren Sie ungestört mitten im Grünen und doch fast vor den Toren Nürnbergs!

Eingebettet in ein imposantes Waldgrundstück von ca. 4.000 m² überzeugt die 1985 erbaute und seitdem kontinuierlich modernisierte Villa nicht nur mit stilvoller Gemütlichkeit und hochwertigen Ausstattungsdetails, wie offenen bzw. gekachelten Kaminen oder original italienischen Cottofliesenböden, die sich moderat auf rund 328 m² Wohnfläche und 3 Wohnebenen verteilen, sondern bietet auch einen Hauch von Wellness pur in den eigenen vier Wänden, nicht zuletzt dank der hauseigenen finnischen Klafs-Sauna und insgesamt 3 Tageslichtbädern.

Ob vom Westbalkon, der nach Süden ausgerichteten Dachloggia, den beiden überdachten Terrassen oder durch die breiten Fensterfronten in den Erkern des sonnendurchfluteten Wohn- und Essbereiches - überall blicken Sie auf üppiges Grün. Lassen Sie Ihre Augen auch in der Mittagspause von der Computerarbeit ruhen oder entspannen Sie sich im Kreise Ihrer großen Familie nach einer ereignisreichen Arbeitswoche. Denn unter dem großzügigen Dach dieser beeindruckenden Immobilie findet neben dem individuellen Home-Office-Projekt auch Ihr Mehrgenerationenhaushalt optimale Bedingungen für ein glückliches und friedliches Zusammenleben dank der 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain.

Auch auf der praktischen Ebene punktet die Immobilie mit weiteren technischen Raffinessen: So wurden 2011 die Küche und die Fassade modernisiert bzw. komplett neu gestrichen, ebenso wurden eine neue Heizungs- und Solaranlage sowie ein hochwertiges Sicherheitssystem installiert. Im Jahr 2016 wurde eine zeitgemäße Hebeanlage eingebaut und 2018 erhielt die elektrisch betriebene Doppelgarage einen neuen Motor.

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Objektnr: 1041297

Preis1.395.000 €
Provision für Käufer3,57% inkl. MwSt.
Wohnfläche328 m²
Ort91186 Büchenbach
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche4000 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Baujahr1985
EnergieträgerÖl, Solar
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Zentrums- und zugleich naturnah gelegene Villa mit Einliegerwohnung

  • Je ca. 15 Bahn-/Automin. nach Schwabach, je ca. 30 Bahn-/Automin. nach Nürnberg

  • Maximum an Privatsphäre dank üppigen Baumbestandes auf dem weitläufigen Waldgrundstück

  • 2 überdachte Terrassen zum Wohnbereich der Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung (EG)

  • West-Balkon zu den 2 Kinderzimmern, Süd-Dachloggia zum Master-Bedroom (OG)

  • Gehobene Ausstattung: u.a. Original italienische Cottofliesenböden (EG)

  • Eleganter offener Kamin im Wohnzimmer, 2 schöne Kachelöfen in Diele und Küche (EG)

  • Master-Bedroom mit Ankleide, Tageslichtvollbad en suite und finnische Klafs-Sauna (OG)

  • Neue Heizungs- und Solaranlage (2011), neue Hebeanlage (2016)

  • Neue Küche, neues hochwertiges Sicherheitssystem sowie ein Komplettanstrich der Fassade

  • Elektrisch betriebene Doppelgarage mit neuem Motor (2018)

  • Zusätzliche Nutzfläche im teilw. zu Wohnzwecken ausgebauten Vollkeller und im Dachraum

Lage

So gehoben und besonders wie das einzigartige Anwesen präsentiert sich auch seine Umgebung - nur ca. 9 km vom Zentrum der Goldschlägerstadt Schwabach und ca. 30 Minuten mit der Bahn oder dem Auto von Nürnberg entfernt, genießen Sie in der mittelfränkischen Gemeinde Büchenbach exklusive Naturnähe und ein traumhaft idyllisches Wohnerlebnis in malerischer Lage am Waldrand.

Hier wohnen Sie in einer gepflegten Wohngegend mit herrlicher Natur direkt vor der Haustür und doch nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt, sodass sich das tägliche Leben bequem gestalten lässt: Ein Metzger, eine Bäckerei, eine Post und ein Friseursalon befinden sich in einem angenehmen Umkreis von nur etwa 500 m. Gleich 2 Zahnarztpraxen und 2 Hausarztpraxen garantieren zusammen mit einer Apotheke die medizinische Versorgung vor Ort. Die örtliche Grundschule wird durch eine Montessori-Schule und 3 Kindergärten ergänzt. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen für kulinarische Abwechslung und laden zur Einkehr nach einer ausgedehnten Wanderung oder einer Runde auf dem Golfplatz im benachbarten Abenberg ein.

Die florierende Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt. Auch die S-Bahn-Station Büchenbach lässt sich in maximal 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von diesem gelangen Sie in ca. 25 Minuten nach Nürnberg. Für den Autoverkehr stehen u.a. die Bundesstraße 2 und die Autobahn 6 zur Verfügung.

Sie Haben Interesse?
Rückansicht
Wohnbereich EG
Finnische Klafs-Sauna DG
Terrasse zum Wohnbereich
Luftbild - Frontansicht
Eingangsbereich EG
Eingangsbereich und Flur EG
Wohnbereich EG
Kaminbereich
Lichterfüllter Essbereich
Küche mit Gartenzugang
Neuwertige Einbauküche EG
Master-Bedroom mit Loggia DG
Süd-Dachloggia DG
En-Suite Badezimmer OG
Badezimmer DG
Flur DG
Zimmer I mit Balkonzugang DG
Zimmer II mit Balkonzugang DG
Westbalkon DG
Westbalkon DG
Terrasse zur Einliegerwohnung UG
Wohnzimmer Einliegerwohnung UG
Küche Einliegerwohnung UG
Badezimmer Einliegerwohnung UG
Waldgrundstück
Luftbild Umgebung
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss UG