Repräsentative Stadtvilla im Bauhaus-Stil mit Charakter und Außenpool in Lichtenrade

1.790.000 €220 m²Baujahr 19243 Schlafzimmer2 Badezimmer

Im ruhigen und grünen Berliner Süden verbindet diese repräsentative Stadtvilla topaktuellen und gehobenen Wohnkomfort mit der klassisch-modernen, sachlich-nüchternen Bauweise im Bauhaus-Stil. Eine einmalige Aura, die sich in traumhaften Highlights wie bodentiefen Fensterfronten und großen Terrassenflächen, charmanten Holzparkettböden und einem eigenen Außenpool manifestiert, entfaltet sich auf etwa 220 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern. Hierdurch bieten sich fantastische Wohnbedingungen für kleine Familien mit höchsten Ansprüchen, die auch nach Home-Office-Möglichkeiten suchen.

Inmitten eines traumhaften Gartengrundstücks von rund 805 m² Größe mit altem Baumbestand (u.a. Magnolie, Zierkirsche, Tannen) wurde das gepflegte Objekt im Jahr 1926 erbaut. Einen Höhepunkt des Raumangebots bildet das großzügige und helle Wohnzimmer samt wunderschönem Kamin und maßgefertigten Einbauschränken. Eine ebenso eigens für die Immobilie geschaffene Trennwand mit Schiebetüren trennt Sie vom Esszimmer inklusive offener Küche. Diese verfügt über eine neue, maßangefertigte Einbauküche mit Kochinsel (inkl. Teppanyaki-Grillplatte, Induktionskochfeld, Cerankochfeld, 2 Öfen und 2 Wärmefächern). Wellnessoasen bilden hingegen die beiden Bäder mit einer Dusche bzw. Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung. Auf eine große Terrasse können Sie zudem vom Master-Bedroom und dem benachbarten Schlafzimmer gelangen, die durch 2 kleinere Zimmer ergänzt werden. Der geflieste Keller schenkt Ihnen weitere praktische Fläche, während Sie auf dem Grundstück zusätzlich zum Pool mit Füllanlage und Heizung die Möglichkeit haben, eine versenkbare Garage mit wenig Aufwand wieder aufzurüsten.

Die Immobilie mit charmanter Patina wurde stetig gepflegt. So wurde in 1975 eine ca. 110 m² große Aufstockung samt erster Kernsanierung vorgenommen. Eine weitere komplette Sanierung erfolgte 2008-2009: So wurden Arbeiten an Fenstern (Schüco-Aluminiumfenster und Terrassentüren mit 3-fach-Verglasung), dem Grundriss, der Fassadendämmung, der Elektrik, den Heizkörpern, dem Dach sowie dem Parkett vorgenommen. Die Bäder wurden Mitte der 1990er-Jahre optimiert, der Brenner der Ölheizung wurde in 2019 getauscht.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1041456

Preis1.790.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche220 m²
Ort12305 Berlin, Lichtenrade
TypEinfamilienhaus
Grundstücksfläche805 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1924
EnergieträgerÖl

Ausstattung

  • Eleganter Bauhaus-Charme

  • Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand (Magnolie, Zierkirsche, Tannen)

  • Pool mit Füllanlage und Heizung

  • Großzügige Terrassen

  • Schöner Kamin

  • Maßangefertigte Einbauküche mit Teppanyaki-Grillplatte, Ceran- und Induktionskochfeld, 2 Öfen und 2 Wärmefächern

  • Maßangefertigte Einbauschränke und Trennwand zw. WZ u. EZ

  • Holzparkett

  • Fußbodenheizung in den Bädern

  • Keller

  • Versenkbare Garage bequem nachrüstbar

Lage

Die herrliche Villa befindet sich in Lichtenrade, dem südlichsten Ortsteil des Berliner Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Hier wohnen Sie ruhig in einer reinen Wohnsiedlung mit familienfreundlicher Lage und guter Infrastruktur. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, die in Kombination mit der verkehrsberuhigten Lage in einer Seitenstraße ein attraktives Bild für Familien ergeben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von rund 1,2 km vorhanden und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Zahlreiche Restaurants, Dienstleister und weitere Geschäfte reihen sich am Mariendorfer bzw. Lichtenrader Damm und an der Buckower Chaussee aneinander, die sich wenige Minuten entfernt befinden. Überzeugend ist ebenfalls das gute Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten und 2 Grundschulen.

In weniger als 5 Minuten mit dem Rad sind die Felder und Wiesen erreicht, die den Ortsteil umgeben, sodass ein hoher Naherholungswert gegeben ist. Die Sportstätte des Lichtenrader BC und eine Fußballhalle, der beliebte Volkspark Lichtenrade sowie ein Kombibad sind ebenfalls innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar.

An den öffentlichen Personennahverkehr besteht Anbindung über eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle. Der nächste S-Bahnhof ist “Schichauweg” (S2) in etwa 5 Fahrradminuten Entfernung. Die nahe verlaufende B96 schließt gut an das Straßenverkehrsnetz an.

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