Kreativer Raum auf 2 Ebenen im lichtdurchfluteten Loft in der Maxvorstadt

1.890.000 €134 m²Baujahr 19962 Schlafzimmer2 Badezimmer

Ob als komfortables Büro für ein vielversprechendes Start-up, als lichtdurchflutetes Atelier mit Werkstatt für aufstrebende Künstler oder zur Einrichtung eines Aufnahmestudios, in dem die großen Hits von Morgen produziert werden: Dieses Loft bietet auf 2 Ebenen perfekte Voraussetzungen für Ihre kreativen Prozesse. Die Immobilie liegt zentral in der Münchner Maxvorstadt, dennoch finden Sie hier im Rückgebäude eines 1909 erbauten und 1996 sanierten Wohnhauses ein ruhiges Ambiente, das zu jeder Zeit ein konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Die Räumlichkeiten wurden laufend instandgehalten und strahlen in frischem Glanz - so können Sie sich voll und ganz auf Ihre Projekte fokussieren.

Rund 134 m² erstrecken sich über das helle Souterrain und das Erdgeschoss des Gebäudes. Genießen Sie dank eines großzügigen Grundrisses mit offener Raumgestaltung vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung, sodass Sie sich absolut frei entfalten können.

Im Erdgeschoss sorgen zusätzlich zur luftig geschnittenen und lichtdurchfluteten Fläche eine Teeküche sowie ein Duschbad und ein Abstellraum für Funktionalität und Komfort. Das Souterrain wird über eine helle Holztreppe, die sich dezent in das Gesamtbild einfügt, erreicht. Über den Hauptraum besteht hier direkter Zugang zur Terrasse, auf der es sich in kreativen Pausen herrlich entspannen und neue Energie tanken lässt. In 2 weiteren Räumen können bspw. Büros, Tonstudios oder Lagerräume ihren Platz finden. Ein Badezimmer mit Wanne rundet das Raumangebot praktisch ab.

Wer nicht ganz so viel Raum für seine Werke und Visionen benötigt, kann über eine Teilung der Fläche nachdenken, die ab ca. 67 m² möglich wäre.

Objektnr: 1039902

Preis1.890.000 €
Provision für Käufer3,57 % inkl. MwSt.
Wohnfläche134 m²
Ort80798 München
TypBüro/Praxis
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Baujahr1996
EnergieträgerEtagenheizung

Ausstattung

  • Attraktiv gelegen in der Maxvorstadt

  • Ruhige Lage im Rückgebäude

  • Ideal für Künstler, Freischaffende und Musiker

  • Lichtverwöhntes Raumangebot auf 2 Ebenen

  • Perfekt nutzbar als Büro, Studio oder Werkstatt

  • 1996 saniert und laufend instandgehalten

  • Teilung ab 67 m² möglich

  • Zugang EG über den begrünten Innenhof

  • Lichthof mit Terrasse

  • Teeküche

  • Duschbad und Wannenbad

  • Holzparkettboden

  • Moderne Gas-Etagenheizung (2020)

Lage

Die Immobilie reiht sich absolut stimmig in das reichhaltige kulturelle Angebot der Münchner Maxvorstadt ein. Das Universitätsviertel wird geprägt von Kunstmuseen, kleinen Galerien, Buchhandlungen und unabhängigen Boutiquen - der perfekte Ort für Visionäre und Künstler. Am kreativen Puls der Stadt finden Sie einen ruhigen Platz zum Arbeiten und vielseitige Inspiration für Ihre zukünftigen Projekte.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Studentenkneipen und kleinen Geschäften. Doch auch verschiedene Supermärkte, eine Apotheke sowie Post- und Bankfilialen werden ganz bequem innerhalb von weniger als 5 Gehminuten erreicht. Für die Pause an der frischen Luft bieten sich z.B. der Olympiasee oder auch der Luitpoldpark an - ob Sie sich sportlich verausgaben, beim langen Spaziergang Ihre Gedanken ordnen oder einfach in der Sonne liegen und philosophieren möchten: Hier finden Sie für jede Gelegenheit den richtigen Platz.

Der Münchner Hauptbahnhof wird mit der Linie U2 innerhalb von nur ca. 3 Minuten erreicht und auch die Bundesstraße 2R sorgt für eine gute Anbindung.

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Ansicht Loft
Ansicht Loft
Ansicht Loft
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Drohnenaufnahme
Grundriss EG
Grundriss UG