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Elegante Architektenvilla im Altmühltal erfüllt höchste Ansprüche

945.800 €277.47 m²Baujahr 19984 Schlafzimmer2 Badezimmer

In aller Regel suchen Menschen lediglich eine komfortable Wohnimmobilie, am besten ein gepflegtes Haus mit Garten und/oder Hof, doch nicht Sie. Sie brauchen nicht einfach nur ein Haus, sondern eine Residenz vom Feinsten. Sie wünschen sich keine bloße Landidylle, sondern Ihr eigenes Reich der Ruhe, und dennoch nahe der Großstadt. Es geht Ihnen nicht allein um Stil und Klasse, sondern um exquisiten Luxus auf höchstem Niveau. Dabei soll es auch an Gemütlichkeit nicht fehlen - mit einem Wort: Eine Immobilie so vielfältig und individuell wie Sie selbst.

Und diese erwartet Sie im Gewand einer Architektenvilla in stilisierter Schlossoptik, eingebettet in den ca. 930 m² großen grünen Teppich einer traumhaften Feldrandlage im malerischen Berching. Keine 180 m vom Yachtclub am Main-Donau-Kanal sowie rund 10 Gehminuten von der Stadtmauer des pittoresken Städtchens entfernt, genießen Sie auf der gemütlichen Terrasse oder auf einem der insgesamt 2 Balkone den verführerischen Blick in den gepflegten Garten, in dem sowohl Kinder als auch Ihre vierbeinigen Freunde sicheren Platz zum Toben finden.

Hätten Ihre schönsten Träume eine konkrete Form, ließe sich diese technisch wie folgt beschreiben: Gleich 5 Wohnebenen dank raffiniert ausgeführter Split-Level-Bauweise und insgesamt 6 Wohnräume, darunter das edle Arbeitszimmer im Souterrain mit großzügiger Sauna und begehbarer Dusche und das galerieartige Studio im Dachgeschoss, ergänzt durch die großzügige Küche mit stilvoller Bulthaup Einbauküche inkl. Markengeräten und erkerartigem Essbereich sowie je ein Tageslichtbad en suite in den beiden oberen Etagen und ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Dazu noch die geräumige Doppelgarage und eine neuwertige Heizungsanlage von Juni 2021.

Doch das kompromisslos gehobene Wohnflair der 1998 erbauten Immobilie lässt sich gar nicht in Worte fassen: Die Eleganz des hinter mehreren Sprossenfenstern ruhenden Wohnzimmers mit Kamin, die beeindruckende Raumhöhe dank des offen gestalteten Dachstuhls der beiden Schlafzimmer sowie des mit vielen Rundbogenfenstern geschmückten Turmzimmers oder die Behaglichkeit der unter den hochwertigen Fliesen- bzw. Ahornparkettböden schlummernden Fußbodenheizung - all das muss einfach erlebt werden.

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Preis945.800 €
Provision für Käufer1,79 inkl. MwSt.
Wohnfläche277.47 m²
Ort92334 Berching, Neumarkt in der Oberpfalz
TypVilla
Grundstücksfläche930 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr1998
EnergieträgerHolzpellets, Gas
Garage/StellplatzDoppelgarage

Ausstattung

  • Attraktives Zuzugsgebiet zwischen Ingolstadt und Nürnberg

  • Wunderschön gepflegte und zuletzt 2021 modernisierte Villa

  • Großer, eingezäunter Garten mit toller Terrasse und Hundegehege; 2 Balkone

  • Viele Raumebenen dank einzigartiger Split-Level-Architektur

  • Hochwertige Fliesen- und Ahornparkettböden mit Fußbodenheizung

  • Elegante Rundbogensprossenfenster und lichtdurchflutete, erkerartige Räume

  • Behaglich wirkender, offen gestalteter Dachstuhl

  • Stilvolle Bulthaup Einbauküche mit Geräten von Gaggenau, Miele und Liebherr

  • 2 Tageslichtbäder en suite mit Grohe-Armaturen; Gäste-WC im EG

  • Teilweise bewohnbares Souterrain mit Saunabereich und begehbarer Dusche

  • Alarmanlage mit Videoüberwachung; neuwertige Heizungsanlage (Juni 2021)

  • Geräumige Doppelgarage

Lage

Mit dieser repräsentativen Architektenvilla genießen Sie eine exklusive Lage umgeben von herrlichem Grün und gleich 2 Donaukanälen in der idyllischen bayerischen Stadt Berching, die nicht ohne Grund seit 2013 auch stolz den Titel "Cittaslow" als Teil der lebenswerten Städte Europas trägt. Das im Naturpark Altmühltal wunderschön gelegene Städtchen hat viel zu bieten und erfreut sich dank seiner historischen Altstadt, der renommierten Gastronomie und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturprogramm bei Einwohnern und Besuchern gleichermaßen großer Beliebtheit.

Auch die elegante Immobilie überzeugt mit ihrer ruhigen Wohnlage, die nicht zuletzt für Familien mit Kindern sehr gute Wohnbedingungen bietet. Direkt am Feldrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Innenstadt von Berching innerhalb von ca. 15 Gehminuten, wo Sie neben Supermärkten und Apotheken auch diverse Dienstleister und zahlreiche charmante Cafés und Restaurants finden. Ein Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule lassen sich ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichen, während das Erlebnisbad "Berle" direkt gegenüber am Main-Donau-Kanal liegt.

Über die B299 ist Berching hervorragend an das Straßennetz angebunden. Eine Buslinie verbindet Sie direkt mit der 20 km entfernten Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Nur etwa 15 Autominuten trennen Sie so von umliegenden Orten und Gemeinden wie Beilngries und Greding, aber auch Seubersdorf, Parsberg oder Kinding mit Fernverkehrsbahnhof können in 20 bis25 Minuten angefahren werden. In etwas weniger als einer Dreiviertelstunde gelangen Sie außerdem nach Ingolstadt oder Nürnberg.

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