Jetzt in Schwabing-West kaufen - später selbst vom guten Grundriss und dem edlen Flair profitieren

1.400.000 €124.7 m²Baujahr 19513 Schlafzimmer1 Badezimmer

Diese topgepflegte Eigentumswohnung in Münchens begehrtem Szeneviertel Schwabing-West eignet sich ideal für clevere Kapitalanleger und/oder vorausschauende Eigennutzer, die sich über den guten Preis ihrer langfristigen Investition freuen wollen. Neben dem gehobenen Ambiente und dem familienfreundlichen Schnitt punktet die Immobilie mit einem großen, überdachten Südwest-Balkon und ihrer ruhigen Lage an einer der begehrtesten Adressen der bayerischen Landeshauptstadt. Ob es mit Nießbrauch oder lebenslangem Wohnrecht verkauft wird, muss noch genau zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden. In jedem Fall wird der jetzige Eigentümer lebenslang in der Immobilien wohnen bleiben. Das Wohn/Nießbrauchrecht zum jetzigen Zeitpunkt ist bereits im aufgerufenen Kaufpreis berücksichtigt. Kaufen Sie jetzt clever zu einem erschwinglichen Preis und profitieren Sie selbst später von 4 eleganten Wohnräumen und einem flexiblen Grundriss. Letzterer wurde 2004 im Rahmen einer umfassenden Renovierung inklusive Böden, Bädern sowie Strom- und Wasserleitungen verändert und optimiert. Die elegante Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses mit schön begrüntem Innenhof und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² umfasst der gemütliche Grundriss neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer mit Balkonzugang noch 2 weitere flexibel nutzbare Räume, eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich sowie das Tageslichtbad mit Duschwanne und ein Gästeduschbad. Ein behaglicher Kaminofen im Wohnzimmer schafft in Kombination mit dem stimmungsvollen Parkettboden und den cremefarbenen Wänden ein besonders wohliges Ambiente, während der Balkon herrliche Stunden im Freien verspricht. Dank der großen Doppeltür zwischen dem Wohnbereich und dem Hauptschlafzimmer können außerdem die beiden Räume miteinander verbunden werden, um einen großzügigen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Ausreichend Staufläche bietet ein rund 13 m² großer, gemauerter Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 244 € und umfasst auch die Kosten für den Hausreinigungs- und den Winterdienst.

Preis1.400.000 €
Provision für Käufer2,38 % inkl. MwSt.
Wohnfläche124.7 m²
OrtMünchen Neuschwabing
TypApartment
Etage2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Baujahr1951
EnergieträgerGas

Ausstattung

  • Zur perspektivischen Eigennutzung

  • Lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauchrecht

  • Toplage im Szeneviertel

  • Gehobene Ausstattung: u.a. hochwertige Böden aus schwarzem Feinsteinzeug

  • Großzügiger, überdachter Südwest-Balkon

  • 2004 umfassend renoviert

  • Flexibler Grundriss, optimiert 2004

  • Stimmungsvolles Holzparkett

  • Moderne Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte

  • 2 Bäder mit Dusche oder Wanne und Fenster

  • Behaglicher Kamin im Wohnzimmer

  • Großer, gemauerter Kellerraum

  • Komfortabler Personenaufzug

  • Hausreinigung und Winterdienst

Lage

In der beliebten Wohngegend Schwabing-West gelegen, zeichnet sich die attraktive Location der Wohnung unweit der Marxvorstadt durch die angenehmen Grünflächen des Leopoldparks in unmittelbarer Nähe und die gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Stadtmitte aus. Der Marienplatz lässt sich beispielsweise mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichen, während der Englische Garten mit seinen weitläufigen Wiesen nach nur ca. 850 m jederzeit zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet auch sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs: So befinden sich direkt vor der Haustür in einem Umkreis von maximal 5 Gehminuten mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Drogeriemärkte und Einzelhandelsgeschäfte, während namhafte Cafes und Restaurants für das leibliche Wohl sorgen. Verschiedene Kindergärten und Schulen im direkten Umfeld unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die nächste Straßenbahnhaltestelle wird bereits in ca. 220 m erreicht und auch die U-Bahnstation “Giselastraße” bindet in ca. 550 m an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der Hauptbahnhof München wird z.B. von hier aus in nur ca. 5 Minuten erreicht. Des Weiteren kann in komfortabler Reichweite auf den Mittleren Ring und die Bundesstraßen 13 und 304 aufgefahren werden.

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