Garantierte Qualität im begehrten Bogenhausen: Hochwertig ausgestattete Familienwohnung mit Balkon

1.349.900 €123 m²Baujahr 20174 Schlafzimmer2 Badezimmer

Heller Wohngenuss für die ganze Familie trifft auf modernste Baustandards: Erfüllen Sie sich mit dieser großzügigen Eigentumswohnung in naturnaher und zugleich urbaner Lage im prominenten Bogenhausen Ihren Traum von einem neuwertigen Zuhause, in dem persönliche Freiheit und Community-Feeling perfekt miteinander harmonieren. Im 3. Obergeschoss des 2017 errichteten Wohnkomplexes erwarten Sie auf rund 123 m² Wohnfläche neben maximalem Komfort - nicht zuletzt dank Barrierefreiheit und einem zeitgemäßen Energiekonzept - auch ein luminös gestalteter Grundriss. Besonders akzentuiert wird Letzteres durch die großen Fensterfronten, die eine moderne Interpretation der 70er Jahre darstellen und damit nicht nur ein ausgeprägtes Gefühl von Geborgenheit vermitteln, sondern im Vergleich zu den bodentiefen Fenstern größere Flexibilität bei der individuellen Möblierung der Wohnung ermöglichen.

Dabei verschmelzen auch die moderne Architektonik des markanten Gebäudeensembles und die grüne Umgebung im Norden des renommierten Münchner Villenviertels zu einem optimalen Wohnerlebnis: Dank des durchdachten Entwurfs der Wohnanlage bilden der offen konzipierte Wohnbereich und der private Loggia-Balkon eine wahre Oase der Ruhe, während in den gemeinschaftlich genutzten Innenhöfen ein Fahrradraum mit Werkstatt und mehrere Freiflächen mit Bänken als ideale Treffpunkte zum Networking oder als sicherer Ort für Kinderspiele fungieren.

Auch im Inneren der Premiumwohnung bleiben hohe ästhetische Ansprüche nicht unerfüllt: Der zentral gelegene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der wie die anderen Wohnräume mit elegantem Eichenparkett versehen ist, verbindet die geradlinige Formensprache mit hochwertigen Ausstattungsdetails. Eine stilvolle Einbauküche mit Kochinsel macht jeden Kochabend zu einem Event, 2 schöne Zimmer - eines davon ebenso wie das Wohnzimmer mit Balkonzugang - laden dank ihrer diskreten Lage hinter einem 2. Flur zum Entspannen ein, während 2 weitere Zimmer, die direkt vom Wohnbereich aus begehbar sind, als Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Neben 2 Bädern mit großformatigen Designerfliesen und eleganten Sanitärarmaturen namhafter Hersteller erhöhen eine individuell regelbare Fußbodenheizung und weitere technische Raffinessen wie eine App-gesteuerte Beleuchtung sowie die integrierte Wohnraumlüftung und die Videosprechanlage mit Farbbildschirm den Wohlfühlfaktor der Immobilie erheblich. Ein privates Kellerabteil rundet die Möglichkeiten gelungen ab. Für Ihr Auto können Sie für zusätzliche 35.000 € einen Tiefgaragenstellplatz erwerben. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 320 €.

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Objektnr: 1041293

Preis1.349.900 €
Provision für Käufer2,98 % inkl. MwSt
Wohnfläche123 m²
Ort81927 München, Johanniskirchen
TypApartment
Etage3
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2017
EnergieträgerFernwärme
Garage/Stellplatz1

Ausstattung

  • Wohnraumwunder in grüner und zugleich urbaner Lage im vornehmen Bogenhausen

  • Modern konzipiertes Gebäudeensemble mit attraktiven Außenbereichen

  • Geräumiger Loggia-Balkon mit Blick zum grünen Innenhof - begehbar von 2 Räumen

  • Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Insel-Einbauküche

  • Barrierefreier Zugang und komfortabler Personenaufzug

  • Umweltfreundliches Konzept: Effiziente Wärmedämmung, natürliche mineralische Putze etc.

  • Wohnraumhöhe von ca. 2,5 m und weiß lackierte Innentüren mit erhöhter Durchgangshöhe

  • Große, 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden und Innenfensterbänke aus Naturstein

  • Elegantes Eichenparkett in allen Wohnräumen, Feinsteinfliesen im Eingangsbereich

  • Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, Lichtsteuerung mittels App, Video-Gegensprechanlage

  • 2 raumhoch geflieste Wannen-/Duschbäder mit großformatigen Designerfliesen von Marazzi

  • Privates Kellerabteil, exklusiver Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 35.000 €)

Lage

Elitäres Wohngefühl zwischen Grün und Großstadttrubel: Die exquisit ausgestattete Eigentumswohnung besticht durch ihre begehrte Lage im Stadtteil Johanneskirchen des beliebten Münchner Bezirks Bogenhausen - dem so genannten "Viertel der Reichen und Schönen". In grüner Nachbarschaft gelegen, bietet das Wohngebiet eine ideale Kombination aus Urbanität, Innenstadtnähe und höchstem Erholungs- und Freizeitwert. So lädt das knapp 2 km entfernte grüne Isarufer zu ausgedehnten Spaziergängen oder zum Joggen am Wasser ein und verleiht der Gegend zusammen mit den vielen prächtigen Gründerzeitvillen und Jugendstilperlen ihren besonderen Charme.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt in ca. 2 Gehminuten Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe der Premiumwohnung und bieten zusammen mit einigen eleganten Restaurants und Bistros ein hohes Maß an Komfort. Ein nur ca. eine Gehminute entfernter Kindergarten und eine 200 m entfernte Kindertagesstätte sowie mehrere Schuleinrichtungen unterstreichen zusammen mit diversen Grünanlagen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe sowie der ca. 5 Gehminuten entfernte Bahnhof "Johanneskirchen" verbinden Sie schnell und bequem mit dem prunkvollen Münchner Stadtzentrum. So erreichen Sie mit der S8 bspw. das Isartor in nur ca. 15 Minuten und den Flughafen in knapp 21 Minuten. Auch die Autobahnen 9, 94 und 99 und die Bundesstraßen 2R, 13 und 471 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

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