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Außergewöhnlicher Luxus und urbaner Wohnkomfort im begehrten Münchner Glockenbachviertel

1.985.000 €106 m²Baujahr 19063 Schlafzimmer2 Badezimmer

Luxuriöser Wohnkomfort, ein edel-rustikales Ambiente und höchste Qualitätsansprüche vereinen sich in dieser Traumimmobilie zu einem einzigartigen Wohnjuwel, welches sich nicht zuletzt durch seine exklusive Lage im Münchner Szenequartier - dem begehrten Glockenbachviertel - auszeichnet. Mit dem wunderschönen Ufer der Isar in fußläufiger Distanz und einem reichen kulinarischen Angebot in unmittelbarer Nähe erleben Sie die Stadt täglich von ihrer schönsten Seite. Im Rückgebäude eines 1906 erbauten und denkmalgeschützten Wohnhauses finden Sie nicht nur eine absolut neuwertige 4-Zimmer-Wohnung, sondern eine repräsentative Oase der Ruhe und Entspannung.

Rund 106 m² gefüllt mit purer Gemütlichkeit und authentischem Flair versprechen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der mondäne Wohn- und Essbereich punktet mit einem großzügigen Schnitt und einer stimmungsvollen Beleuchtung. Die offene Küche verfügt nicht nur über hochwertige Elektrogeräte, sondern lässt mit durchdachten Raffinessen wie einer modernen Kochinsel, 3 unterschiedlich temperierten Weinkühlschränken, einem Dampfgarer oder einer Warmhalteschublade und maßgefertigten Einbauschränken selbst bei anspruchsvollen Köchen keine Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden und vereinzelte Steinwände verleihen dem offenen Raum einen warmen und markanten Charakter. Neben 2 etwa gleich groß geschnittenen Zimmern, die dank bodentiefer Fenster lichtverwöhnt und freundlich strahlen, finden Sie im Masterbedroom erholsamen Schlaf und Privatsphäre. Holzverkleidete Decken und Wände, freiliegende Holzbalken und schlanke Kupferrohre sowie die klassischen Rundbogenfenster mit Sprossen erinnern hier an ein luxuriöses Erholungsdomizil. Mit einem zeitlos in gedecktem Grau und Anthrazit gestalteten En-Suite-Badezimmer inklusive komfortabler Badewanne und Dusche kann ihr privater Rückzugsort mit jedem Luxus-Spa mithalten. Nicht zuletzt bietet ein gemütlicher Balkon perfekte Voraussetzungen, um laue Sommernächte bei einem Glas Wein an der frischen Luft ausklingen zu lassen oder die ersten Sonnenstrahlen des Tages zum Kaffee zu genießen. Obwohl dieser Wohntraum im Jahr 2018 umfangreich modernisiert und renoviert wurde, bleibt das unvergleichliche Flair des Baujahres erhalten. Im Zuge dessen wurden vereinzelt ursprüngliche Wände freigelegt und geschickt in das Raumkonzept integriert, einige Wände wurden überdies mit Spezialfarben und Spachteltechniken veredelt - so erweist sich Ihr neues Eigenheim als echtes Unikat und macht jeden einzelnen Tag außergewöhnlich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Preis1.985.000 €
Provision für Käufer3,57 inkl. MwSt.
Wohnfläche106 m²
TypApartment
Etage3
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Baujahr1906
Garage/Stellplatz1 Garage

Ausstattung

  • Begehrte Lage im Glockenbachviertel

  • Nahe den Frühlingsanlagen am schönen Isarufer

  • 2018 vollständig und hochwertig renoviert (Denkmalschutz)

  • Nahezu uneinsehbare und ruhige Lage im Rückgebäude

  • Geräumiger Balkon zum Innenhof

  • Qualitätvolle Ausstattung und luxuriöses Ambiente

  • Offene Küche mit moderner Einbauküche u. Kochinsel

  • Masterbedroom mit zeitlosem En-Suite-Bad inkl. Dusche u. Badewanne

  • Gästebad mit bodengleicher Glastürendusche

  • Charakteristische Rundbogenfenster mit Sprossen

  • Authentische Details wie freiliegende Holzbalken u. Backsteinwände

  • Eigene Garage

  • Winterdienst, Hausreinigung

  • Mtl. Hausgeld ca. 420 €

Lage

Ob romantischer Sonnenuntergang am Isarufer, ein ausgiebiger Spaziergang über den alten Südfriedhof oder eine Erstvorführung im kultigen Kino “Arena” - im Münchner Glockenbachviertel vereinten sich Kultur, Tradition und eine kosmopolitische Atmosphäre zum begehrtesten Szeneviertel der Stadt, in dem Sie ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Urbanität und dem typisch bayerischen Charme genießen.

Bei all der kulturellen und kulinarischen Vielfalt, die es hier zu entdecken gilt, lässt sich jedoch auch das tägliche Leben angenehm gestalten. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Feinkostläden sowie zahlreiche Dienstleister liegen in fußläufiger Distanz von maximal 500 m. Eine allgemeinmedizinische Praxis ist bereits in ca. 210 m ansässig und sorgt gemeinsam mit dem ca. 2 km entfernten Universitätsklinikum und zahlreichen Apotheken in der Nähe für eine optimale medizinische Versorgung. Rund 2 km nordöstlich lockt die wunderschöne Altstadt mit ihrem bezaubernden Flair - schlendern Sie über den Viktualienmarkt und probieren Sie sich durch die Köstlichkeiten und genießen eine kleine Pause in einem der charmanten Cafés und Restaurants rund um den Marienplatz.

Der Hauptbahnhof München schließt in ca. 4 km an den Regional- und Fernverkehr an, während Sie den ca. 35 km entfernten Flughafen bequem über die A 9 erreichen. Darüber hinaus erhalten Sie über die B 2, 2R, 11 und 304 sowie die A 8, 94, 95 und 96 Anschluss an das Straßennetz.

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