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Familientraum vom Feinsten: Energieeffiziente Luxus-Maisonette in Bestlage am Moniberg/Landshut

1.100.000 €169 m²Baujahr 20204 Schlafzimmer2 Badezimmer

Erst 2020 als Teil einer hochwertigen Wohnsiedlung am malerischen Landshuter Moniberg errichtet, steht diese energieeffiziente KfW 55-Immobilie für erstklassige Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort. Realisiert gemäß modernsten - energetischen und umweltschonenden - Standards in massiver Ziegelbauweise, bietet die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung auf rund 169 m² Wohnfläche, generös verteilt auf 2 Ebenen, ideale Wohnbedingungen bis ins hohe Alter, nicht zuletzt auch dank einer barrierearmen Ausstattung. Dabei versprechen gleich 2 Balkone und eine gemütliche Loggia traumhafte Entspannung und herrliche Ausblicke auf das umliegende Naturidyll: Ob für den familiären Sonntagsbrunch, Grillfeste mit Freunden oder einfach nur, um den Tag zu zweit mit einem Glas Sekt in der Hand und dem Sonnenuntergang in den Augen ausklingen zu lassen - hier finden Sie für jeden Anlass den richtigen Rahmen.

Das aparte Raumwunder erwartet Sie mit 5 großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnräumen und 2 Tageslichtbädern in den beiden obersten Etagen eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses mit komfortabler Tiefgarage, in der auch 2 Stellplätze exklusiv für Sie reserviert sind. Doch die Highlights im Inneren der Immobilie enden nicht mit dem raffiniert geschnittenen Grundriss und den vielen, meist bodentiefen Fenstern mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenrollläden: Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt zudem für Behaglichkeit, eine Videosprechanlage für Sicherheit und eine clevere Gas-Solar-Kombination für eine effektive Wärmeversorgung.

Vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich über die beiden weiteren Wohnräume auf der unteren Ebene bis hin zu den restlichen 2 Schlaf- oder anderweitig nutzbaren Zimmern in der oberen Etage - in jeder Ecke Ihres neuen Zuhauses genießen Sie die warme Note eines hochwertigen Eichendielenbodens. Dieser harmoniert perfekt mit dem schicken, maßgefertigten Mobiliar von "Schreiner" und den elegant integrierten, teilweise verchromten Armaturen, etwa in der futuristisch-edlen "Siematic"-Einbauküche mit Kochblock und Markengeräten oder im herrlichen Vollbad en suite. Praktische Vorteile erwarten Sie auch in Form eines Gäste-WCs, eines Abstellraums und eines Hauswirtschaftsraums in der Wohnung sowie eines separaten Kellerraums.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032819

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2365212?accessKey=6010 +++

Preis1.100.000 €
Provision für Käufer2,38% inkl. MwSt.
Wohnfläche169 m²
Ort84028 Landshut
TypApartment
Etage1
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Baujahr2020
EnergieträgerGas, Solar
Garage/Stellplatz2

Ausstattung

  • Neuwertige Maisonette im Energieeffizienzhaus mit Personenaufzug

  • 2 Balkone und eine große Loggia

  • 2 Tiefgaragenstellplätze

  • Hochwertige Designelemente, u.a. nach Maß gefertigte Einbaumöbel ("Schreiner")

  • Modernste "Siematic"-Einbauküche mit eleganter Kochinsel und "Miele"-Geräte

  • 2 Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen und/oder Wanne (1x en suite); Gäste-WC

  • 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit elektrischen Außenrollläden

  • Komfortable Fußbodenheizung unter den Eichendielenböden

  • Abstell- und Hauswirtschaftsraum in der Wohnung; eigenes Kellerabteil

  • Videogegensprechanlage

  • Gas-Solar-Heizungsanlage

  • Mtl. Hausgeld: ca. 260 € inkl. Hausreinigung und Winterdienst

Lage

Die exklusive Immobilie überzeugt auch durch ihre Lage im besonders unter jungen Familien hochgeschätzten Moniberg, einem gehobenen Wohngebiet nur etwa 2,5 km vom Stadtzentrum Landhuts entfernt. Hier wird in erster Linie von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der nur etwa 8 Minuten Fahrt entfernte Herzoggarten und Ausflugsziele wie die nur rund 2,8 km entfernte Burg Trausnitz laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Mit der nahe gelegenen Stadtmitte wird auch das Pendeln zum Arbeitsplatz oder spontane Einkaufsbummel problemlos möglich.

Landshut stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So bietet Ihnen die nur ca. 8 Minuten Fahrt entfernte Stadtmitte viele Gaststätten und ein breites kulturelles Programm sowie zahlreiche Supermärkte und Dienstleister an. Zudem gewährleisten mehrere Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken in den umliegenden Stadtteilen eine optimale medizinische Versorgung. Für den Nachwuchs liegen zudem ein Kindergarten und eine Schule in einem beschaulichen Umkreis von maximal 800 m.

Auf den öffentlichen Personennahverkehr greifen Sie über mehrere nahe gelegenen Bushaltestellen zu. Die hier verkehrenden Buslinien stellen Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Gemeinden zur Verfügung. Mit dem Pkw fahren Sie über die in komfortabler Reichweite verlaufende B299 bereits nach einigen Minuten auf die A92 auf und werden so schnell und unkompliziert an das Fernstraßennetz und des Weiteren an München und Regensburg angeschlossen.

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