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82467, Garmisch-Partenkirchen

Absolute Seltenheit: Traumgrundstück mit Altbestand in exklusiver Lage von Garmisch-Partenkirchen

Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück mit Altbauvilla in besonders exklusiver Lage am Fuße des Wank in Garmisch-Partenkirchen zu erwerben. Auf einer attraktiven Grundstücksfläche von rund 1.610 m² erwartet Sie als Bestandsbau eine repräsentative Villa aus dem Jahr 1941, die mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² und 10 Zimmern überzeugt sowie über vielversprechendes Renovierungspotenzial verfügt. Alternativ können Sie hier die Möglichkeit der kurzfristigen Bebaubarkeit auf einem voll erschlossenen Grundstück mit traumhaftem Ausblick auf die idyllische Bergkulisse nutzen.

Nach bereits erfolgter Rücksprache mit der Gemeinde ist eine Realteilung des Grundstücks nicht möglich, jedoch wäre bspw. eine Aufteilung nach WEG-Recht denkbar. Der FNP sieht hier ein Wohngebiet vor, in Anlehnung an die benachbarten Grundstücke liegt die GRZ bei 0,23 und die GFZ bei 0,575. Durch eine Projektierung wären die folgenden Bebauungsszenarien denkbar, welche allerdings lediglich einen Vorschlag darstellen und noch konkret über eine Bauvoranfrage mit dem zuständigen Bauamt sondiert werden müssten: So könnten Sie hier alternativ 2 Doppelhäuser, ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten oder 2 Einfamilienhäuser errichten. Sofern eine WEG-Aufteilung angedacht ist, besteht nach persönlicher Absprache mit unserem Makler ebenfalls die Möglichkeit, dass die jetzigen Eigentümer einen Teil des Grundstücks nach WEG Aufteilung behalten würden.

Zu den Highlights des Wohnhauses gehören u.a. das große Wohn- und Esszimmer mit Holzparkettboden in stilvollem Fischgrätmuster und Zugang zur einladenden Terrasse in Südausrichtung, eine Küche mit vollständiger Einbauküche und Speisekammer, 2 Tageslichtbäder, die durch ein Gäste-WC ergänzt werden, sowie 8 Schlafzimmer und 2 Balkone, davon ein großer in Richtung Süden und ein kleinerer in Richtung Westen. Der Vollkeller bietet u.a. einen Waschraum und geheizt wird das Objekt mithilfe einer Öl-Zentralheizung. Über eine lange Einfahrt, wodurch sich eine vorteilhafte Südlage des Gartens mit Blick auf die Berge ergibt, erreichen Sie mit Ihren Pkw insgesamt 4 Außenstellplätze, ein Carport und eine Garage.

Das Grundstück wird mit der Möglichkeit einer Baurechtssicherung und Projektierung durch eine Münchner Projektierungsgesellschaft angeboten.

Fakten

Typ

Villa

Ort

82467, Garmisch-Partenkirchen

Adresse

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen

Zimmer

10

Wohnfläche

294 m²

Grundstückfläche

1.610 m²

Etagenanzahl

4

Garage/Stellplatz

6

Baujahr

Energieträger

Öl

Energieverbrauchskennwert

Energieausweis

Ausstattung

  • Hervorragende Infrastruktur
  • Äußerst exklusive Lage am Fuße des Wank
  • Sehr seltenes, traumhaftes Grundstück
  • Beeindruckender Ausblick auf die Bergkulisse
  • Möglichkeiten der Projektierungen und Aufteilung nach WEG
  • Stilvoller Altbestand mit Sanierungspotenzial
  • Echtholzparkett, tlw. in Fischgrätmuster
  • Süd-Terrasse und 2 Balkone
  • 8 Schlafzimmer
  • 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC
  • Küche mit EBK und Speisekammer
  • Eine Garage, ein Carport und 4 Freistellplätze
Villa in Garmisch-Partenkirchen

294 m²

3.000.000 €
8
Schlafzimmer
2
Badezimmer

82467, Garmisch-Partenkirchen